La Ley de Propiedad Horizontal especifica en su artículo 10 que corresponde a la comunidad de vecinos realizar "los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes".

Esto incluye expresamente las intervenciones requeridas para garantizar las condiciones básicas de habitabilidad y seguridad del edificio.

Elementos comunes bajo responsabilidad colectiva

Esta disposición legal implica que las goteras originadas en elementos comunes como tejados, cubiertas, fachadas, bajantes de agua o forjados representan una obligación de reparación para la comunidad.

Las excepciones a esta regla general ocurren cuando la filtración se produce en elementos considerados privati

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