El acceso a la vivienda se ha convertido en un desafío crítico para los ciudadanos en España. La preocupación se intensifica debido a la confusión generada por los portales inmobiliarios, que ofrecen datos contradictorios sobre el aumento de los precios de los pisos. Las diferencias en las cifras pueden alcanzar hasta 16 puntos porcentuales. Por ejemplo, en noviembre, el precio de la vivienda de segunda mano mostró un incremento interanual del 3,04%, alcanzando una media de 2.420 euros por metro cuadrado, según algunos informes. Sin embargo, Fotocasa reporta un aumento del 18,8%, con un precio medio de 2.380 euros por metro cuadrado. Esta discrepancia de 15,8 puntos porcentuales genera confusión entre los futuros compradores.

Los expertos advierten que esta confusión puede llevar a muchos a apresurarse a comprar antes de que se produzcan nuevas subidas significativas. Además, los anuncios de viviendas en venta en los portales inmobiliarios presentan precios hasta un 44% superiores a los valores medios declarados ante notario, que reflejan el coste final de las transacciones. Un informe de UVE Valoraciones señala que esta diferencia complica la evaluación real del encarecimiento del mercado y la posible existencia de una burbuja inmobiliaria.

La motivación detrás de esta discrepancia en los precios se debe a que algunos portales inmobiliarios obtienen ingresos basados en un porcentaje del coste de la transacción, lo que les beneficia al mostrar precios más altos. Publicar solo el precio de salida también alimenta el temor entre los compradores, quienes pueden sentirse presionados a adquirir propiedades antes de que los precios sigan aumentando.

En cuanto al incremento de precios en noviembre de 2024 en comparación con el mismo mes de 2023, Ferran Font, director de Estudios, indica que, aunque el mercado sigue bajo presión alcista, el ritmo de crecimiento se ha moderado. Sin embargo, no hay señales de corrección, ya que el desequilibrio entre oferta y demanda sigue siendo profundo. La escasez de vivienda disponible, la concentración de la demanda en áreas urbanas y la falta de alternativas asequibles mantienen los precios elevados, afectando especialmente a los jóvenes.

María Matos, directora de estudios y portavoz de Fotocasa, coincide en que el aumento de precios es impulsado por un desequilibrio estructural entre oferta y demanda, que actualmente es más severo que nunca. A nivel nacional, los precios se mantienen ligeramente por debajo de los máximos de 2007, pero en las ciudades más dinámicas ya se han superado esos niveles. En todas las comunidades autónomas se registran incrementos, y más de la mitad de ellas lo hacen por encima del 10%.

Las cifras sobre el coste de los pisos también presentan disparidades. Mientras Fotocasa asegura que en ninguna comunidad autónoma bajó el coste de los pisos entre noviembre de 2024 y noviembre de 2025, otros informes indican que en ocho regiones los precios han disminuido. Esta falta de consenso en los datos añade más incertidumbre al ya complicado panorama del mercado inmobiliario en España.